Dá sa predať nehnuteľnosť v exekúcii?

Áno, nehnuteľnosť zaťaženú exekúciou sa dajú predať. Práve predaj býva často jedným z najefektívnejších spôsobov, ako vyriešiť finančné problémy a predísť dražbe. Dôležité však je konať včas a poznať správny postup.

Mnohí vlastníci nehnuteľností sa po doručení exekučného príkazu mylne domnievajú, že už so svojím bytom alebo domom nemôžu nič robiť. Je to hlavne z toho dôvodu, že od exekútora dostanú zákaz k nakladaniu s nehnuteľnosťou.  V skutočnosti existujú však riešenia.  So súhlasom exekútora je možný predaj aj takýchto nehnuteľností. Dôležité je zachrániť majetok pred dražbou a zároveň minimalizovať finančné straty.

Čo znamená exekúcia na nehnuteľnosti?

Exekúcia na nehnuteľnosti vzniká v situácii, keď má napr. vlastník nejakú podlžnosť, pôžičku alebo nespláca svoje záväzky ako napr. dane, sociálne poistenie, zdravotné poistenie, alebo napr. aj paušál za telefón. V takýchto prípadoch exekútor preskúma majetok dlžníka a zriadi ťarchu - exekútorské záložné právo na listoch vlastníctva.  dlžník nespláca svoje záväzky a veriteľ sa domáha uspokojenia svojej pohľadávky prostredníctvom exekútora. V krajnom prípade pristúpiť k dražbe.

Samotný zápis exekúcie však automaticky neznamená, že o nehnuteľnosť prídete. Práve v tomto období je často ešte dostatok priestoru na nájdenie vhodného riešenia. V prvom rade treba zostať aktívny a komunikovať s exekútorom.

Je možné predať byt alebo dom v exekúcii?

Vo väčšine prípadov áno.

Predaj nehnuteľnosti v exekúcii je možný.  Vyžaduje si však správny právny a administratívny postup. Prvý krokom je zistenie výšky dlhov. Ďalším krokom je nastavenie ich úhrady z kúpnej ceny predávaných nehnuteľností.

Výťažok z predaja poslúži na vyplatenie dlhov a rozdiel medzi predajnou cenou a dlhmi zostane vlastníkovi. Keď sa predaj nehnuteľnosti realizuje včas, vlastník dostane viac peňazí, než keby došlo k dražbe. Úkony v dražbe stoja Ďalšie peniaze a navyše v dražbe je cena nižšia ako trhová cena pri predaji.

Prečo je dôležité konať čo najskôr?

Najväčšou chybou býva odkladanie riešenia.

Mnohí vlastníci dúfajú, že sa situácia vyrieši sama alebo sa ju snažia ignorovať. Medzitým však narastajú úroky, trovy exekúcie a ďalšie náklady. Čím dlhšie človek čaká, tým menej možností spravidla zostáva.

Ak hrozí dražba, čas hrá kľúčovú úlohu. Predaj nehnuteľnosti pred začatím dražobného procesu býva vo väčšine prípadov výrazne výhodnejší.

Predaj alebo dražba?

Rozdiel môže byť výrazný.

Pri bežnom predaji sa nehnuteľnosť ponúka na trhu za cenu, ktorá zodpovedá jej reálnej hodnote. Vlastník má možnosť ovplyvniť priebeh predaja a často získať podstatne vyšší výnos.

Pri dražbe býva cieľom predovšetkým splatiť dlhy  (uspokojiť pohľadávku veriteľa). Výsledná cena preto nemusí vždy odrážať plnú trhovú hodnotu nehnuteľnosti.

Práve preto odborníci odporúčajú riešiť situáciu ešte pred dražbou.

Kedy môže pomôcť výkup nehnuteľnosti?

Výkup nehnuteľnosti môže byť vhodným riešením najmä v prípadoch, keď:

• je potrebné konať veľmi rýchlo,
• na nehnuteľnosti je exekúcia,
• hrozí dražba,
• nehnuteľnosť sa nedarí predať klasickým spôsobom,
• vlastník potrebuje okamžite vysporiadať svoje záväzky.

Výhodou výkupu býva rýchlosť a jednoduchší proces. Každá situácia je však individuálna a preto je vhodné najskôr posúdiť všetky dostupné možnosti.

Ako postupujeme v MGM Reality?

V MGM Reality sa stretávame aj s prípadmi, keď klienti riešia exekúcie, dlhy alebo hroziacu dražbu nehnuteľnosti. Každú situáciu posudzujeme individuálne a hľadáme riešenie, ktoré je pre klienta najvýhodnejšie.

V mnohých prípadoch pomáhame klientom zabezpečiť predaj nehnuteľnosti ešte pred dražbou. Komunikujeme s exekútorom, právnikmi a záujemcami o kúpu. Cieľom je pomôcť klientovi vyriešiť situáciu bezpečne, transparentne a s čo najmenšími finančnými stratami.

Záver

Ak je na vašej nehnuteľnosti vedená exekúcia, neznamená to automaticky, že ste stratili možnosť situáciu ovplyvniť. Predaj nehnuteľnosti býva často riešením, ktoré umožní vyplatiť dlhy, vyhnúť sa dražbe a zachovať si väčšiu časť hodnoty majetku.

Najdôležitejšie je nečakať. Čím skôr začnete situáciu riešiť, tým viac možností budete mať k dispozícii.