1. Blog

Current article

KTO BUDE KUPOVAŤ VAŠU NEHNUTEĽNOSŤ?

PREČO SPRÁVNE URČIŤ CIEĽOVÚ SKUPINU UŽ NA ZAČIATKU PROJEKTU? Swot analýza a analýza konkurencie, nám určí cieľové skupiny a presné zadanie pre architekta z pohľadu toho čo má kresliť.  Správne určenie cieľových skupín už v počiatočnom štádiu projektu nám ušetrí čas a následne aj financie s prekresľovaním a prerábaním projektu v budúcnosti. Kvalitné úvodné nast...
Read more

Pôjdu ceny bytov a domov v tomto roku ešte hore? Alebo to zmení zhoršujúca sa pandemická situácia?

Denní N položil túto otázku viacerým osobnostiam realitného biznisu, medzi ktorými bol aj Viceprezident NARKS a konateľ našej realitnej spoločnosti MGM-  Mário Glos. ...
Read more

V Denníku N sa pýtali nášho šéfa: Chcem byt, chalupu alebo garáž. Mám ich kúpiť teraz alebo počkať? Dostanem v pohode hypotéku?

Piati odborníci na reality a hypotéky vysvetľujú, či je výhodnejšie žiadať o hypotéku teraz alebo až na budúci rok, ako sa budú vyvíjať ceny bytov a či sa dá na hypotéku k...
Read more

Položenie základného kameňa projektu LIVING PARK SVIT spojené s viac ako 30% predpredajom nových bytov

Developerský projekt LIVING PARK SVIT odštartoval vo veľkom štýle.  Od prvého dňa je oň veľký záujem, o čom vypovedá 30% zarezervovaných bytov počas prvého mesiaca predaja. ...
Read more

Predkupné právo - časté otázky

Čo je predkupné právo? Predkupné právo spočíva v tom, že je spojené so spoluvlastníctvom k veci a zaťažuje každého spoluvlastníka prevádzajúceho svoj podiel. Spoluvlastník hodlaj&u...
Read more

Ako viem overiť podpis na kúpnej zmluve, pokiaľ je zákaz vychádzania?

V aktuálnej situácii spojenej so zákazom vychádzania nie je možné navštíviť matriku ani notára, a to aj za predpokladu, že potrebujete nehnuteľnosť  rýchlo predať a všetko m&...
Read more

Ako zavkladovať zmluvy na kataster, pokiaľ je zavretý alebo keď je zákaz vychádzania?

V súčasnej dobe sa môže stať, že katastrálny odbor, ktorý má na starosti zápis vlastníckych práv a prevody nehnuteľností, môže byť z dôvodu pandémie alebo ka...
Read more

Prinášame Vám časť rozhovoru s Mgr. Máriom Glosom, pre TV Markíza o raste cien nehnuteľností

Mgr. Mário Glos, viceprezident NARKS a CEO realitnej skupiny MGM sa vyjadroval v hlavnej spravodajskej relácii TV Markíza k téme rekordnému rastu cien nehnuteľností na SR.  Celý rozhovor nájdete v&n...
Read more

5 veľkometrážnych bytov na predaj v centre Žiliny

Kde by mohla bývať žilinská smotánka? Tento raz sme sa zamerali na päť výnimočných 4 izb. a 5 izb.  veľkometrážnych bytov v centre Žiline, za ktoré by sa nemuseli hanbiť ani iné svetov&e...
Read more

Investičný byt na hypotéku, prečo nie ? Alebo ako sa dá zarábať na cudzích peniazoch a popri tom si vybudovať pasívny príjem na dôchodok?

Inak povedená, postarajte sa o vlastný dôchodok a "polo" pasívny príjem.   Dnes vďaka výhodnému a dostupnému hypotekárnemu financovaniu sa otvára príležitosť&nb...
Read more

3 otázky o aktuálnom vývoji realitného trhu počas korona vírusu.

Zaujíma vás aktuálny vývoj na realitnom trhu, či budú ceny klesať, stagnovať alebo stúpať?  Aj o týchto otázkach sme sa zhovárali s Máriom Glosom, viceprezidnetom NARKS a CEO r...
Read more

Exkluzívny rozhovor s Mgr. Máriom Glosom na tému vývoja realitného trhu po Koronavíruse.

Budú ceny nehnuteľností rásť alebo naopak klesať? Aká je aktuálna situácia na realitnom trhu a aký sa predpokladá jej vývoj? Na tieto a aj mnohé ďalšie otázky sme sa zhovárali...
Read more

Je vám doma neznesiteľne horúco? Nižšie sa dozviete, ako sa zbavíte tepla v byte raz a navždy!

Ten pocit pozná asi každý. Schladiť sa počas horúcich letných  dní nie je jednoduché. Mesto je vyhriaté, z asfaltu a chodníkov doslova sála páľava. ...
Read more

5 otázok o aktuálnom realitnom trhu

Krátky rozhovor s Máriom Glosom, konateľom realitného centra MGM a člena predsedníctva NARKS  o realitnom trhu  a jeho pohľad  na vývoj v roku 2019. ...
Read more

Ako vybaviť hypotekárny úver s najvýhodnejšími podmienkami bez stresu, opakovaných návštev bánk a zdĺhavého porovnávania parametrov

Ak ste dospeli do rozhodnutia kupovať byt, dom, stavať alebo skvalitniť svoje bývanie rekonštrukciou a svoj sen o bývaní chcete či skôr potrebujete financovať hypotékou, s veľkou pravdepodobnosťou sa ocitnete v&n...
Read more

Ako sa aktuálne sprísňujú podmienky bánk pri poskytovaní hypoték?

„Dávali to v správach, čítal som to na internete, povedal mi to môj finančný poradca, spomínali mi to v banke...“ Budeme k vám úprimní, áno je to tak. Podmienky schvaľo...
Read more

Čo okrem úrokovej sadzby si treba všímať pri výbere tej najvýhodnejšej hypotéky?

Banky sa navzájom líšia aj v poplatkoch za vedenie osobného účtu, z ktorého hypotéku splácate. Od účtu zadarmo až po účet s rôzne vysokými poplatkami. Častokrát...
Read more

Moderné kancelárie v Klientskom centre Žilina

Chceli by ste mať kanceláriu v centre diania? Povedzme, že pod jednou strechou s najmodernejším Klientskym centrom Slovenska? Že sa to nedá?  Opak je pravdou! ...
Read more

Realitná kancelária – ako to funguje? (časť prvá)

Realitné kancelárie, makléri, odbornosť a kvalita Drvivá väčšina z Vás, ak nie všetci, pojem realitná kancelária pozná, niektorí z praxe, iní len z počutia, mno...
Read more

20 rokov s nami

Červený koberec, ľudové motívy, skvelí hostia, výborná kuchyňa, chytľavá ľudová muzika a úsmevy kam sa pozriete. Taká bola oslava dvadsiatych narodenín MGM realitného cent...
Read more

Dôvody rastúcich cien nehnuteľností v roku 2016

  Rastúci trend vývoja cien z roku 2015 pokračuje, ale exponenciálne. Ceny v krajských mestách medziročne vzrástli cca o 5 a viac percent. Najrýchlejšie dražejú malé štartovacie...
Read more

Po novom povinne úspornejšie budovy

    ...
Read more
Na fotke projekt realizovaný spoločnosťou BizPartner a.s. v Poprade tesne pred jeho ukončením.

Novostavba vs. staršia výstavba

Naše rozhodnutie nadobudnúť nehnuteľnosť väčšinou vyplynie z akejsi prirodzenej potreby bývania, ktorá je na Slovensku v súčasnosti na historicky najvyššom stupni a má tendenciu pretrvá...
Read more

Dobrý maklér vs. dobrý maklér

Bol raz jeden realitný maklér, nazvime ho Jozef.  Jozef vie chodiť v biznise, ktorým sa živí, ale česť svojmu menu veru nerobí. Ako je to možné? Prekvapivo jednoducho. Svoj pracovný deň bežne zač...
Read more

Dražte aj keď nemáte hotovosť !

Unikátna možnosť vydražiť si nehnuteľnosť aj keď  nedisponujete potrebnou  hotovosťou.  Nižšie Vám ponúkame návod ako nato. ...
Read more

Podklady, kolky a zmluva pri predaji/ kúpe nehnuteľnosti

Pri koncipovaní kúpnej zmluvy odporúčame doložiť vždy čo najaktuálnejší list vlastníctva (nie starší ako tri mesiace použiteľný na právne úkony za 8 EUR, ideálne v&sca...
Read more

AGENT KUPUJÚCEHO

Agent kupujúceho je realitný maklér na strane dopytu. Jeho úlohou je nájsť kupujúcemu nehnuteľnosť presne podľa jeho požiadaviek a predstáv. Pridaná hodnota takéhoto makléra je v tom, že kliento...
Read more

Z „mama hotela“ do vlastného. Výhody bývania mesto vs. vidiek

Kde sa býva lepšie, na vidieku alebo v meste a čo je preferovanejší typ bývania? Aby sme sa dopátrali k odpovedi, tak si otázku musíme preformulovať nasledovne. Komu viac vyhovuje bývanie na vidieku a komu...
Read more

Správna kúpna zmluva

V kúpnej zmluve musia byť správne identifikované zmluvné strany, predávajúci a kupujúci. Je potrebné vždy uvádzať mená, rodné mená, rodné čísla a adresy účastn&...
Read more

Aké podklady potrebujem k vybavenie hypotéky ?

Banky k žiadosti o hypotéku a k jej schváleniu štandardne požadujú:  identifikačný doklad (občiansky preukaz),  doklady k preukázaniu príjmu – potvrdenie o príjme od zamestnávate...
Read more

Ako postupovať pri kúpe Rodinného domu?

Ak sa rozhodnete kúpiť rodinný dom, prvý a najdôležitejší doklad, ktorý by sme Vám poradili vidieť, je list vlastníctva druhým je katastrálna mapa. LV je verejná listina, takže za ko...
Read more

Čo znamená vecné bremeno na liste vlastníctva?

Vecné bremená obmedzujú vlastníka nehnuteľnej veci v prospech niekoho iného tak, že je povinný niečo strpieť, niečoho sa zdržať alebo niečo konať. a) Právo niečo strpieť predpokladá pasívne sp...
Read more

Znalecká cena a znalecký posudok pri hypotéke

Znalecká cena je cena nehnuteľnosti na koľko ju ohodnotí súdny znalec. Jej určenie je nevyhnutnosťou pri kúpe nehnuteľnosti prostredníctvom hypotekárneho úveru. Každá banka si vyžaduje ohodnotenie nehnuteľn...
Read more

Ako si vybrať realitnú kanceláriu ?

Chystáte sa predať, alebo kúpiť nehnuteľnosť a zvažujete spoluprácu s realitnou kanceláriou? V prípade, že zvažujete možnosť postupovať na vlastnú päsť,  treba dobre prehodnotiť svoje schopnosti a skú...
Read more

Družstevný byt

Základným rozdielom medzi bytom v osobnom vlastníctve a bytom družstevným je, že pokiaľ kupujete byt v osobnom vlastníctve, tento má konkrétneho majiteľa, ktorý je zapísaný na liste vlastní...
Read more

Realitný trh, jeho vývoj a budúcnosť

Realitný trh na Slovensku sa  v posledných  troch rokoch zviecha zo spľasnutia globálnej realitnej bubliny, ktorý sa odštartoval v auguste 2008 v USA krachom banky Lehmans Brothers a prepuknutia svetovej ...
Read more

Bájka č. 1 – Klamanie

Začneme tak zľahka tzv. neobjektívnym presviedčaním a zavádzaním.  Vžite sa do situácie, že si chcete kúpiť byt a absolvovali ste už viacero obhliadok s rôznymi maklérmi. Pozeráte s...
Read more

Zo zákulisia- šokujúca REALITA v REALITÁCH

Realitný trh je v súčasnosti na Slovensku ako  trh s jablkami na jeseň. Niektoré sú červené, iné žlté alebo zelené, niektoré sladké, iné trpké, šťavnaté...
Read more

Vlastníctvo nehnuteľností

Vlastnícke právo k nehnuteľnosti je právo k veci, t.j. nehnuteľnosti oprávnenou osobou (vlastníkom), ktoré vykonáva vlastnou mocou a vo vlastnom záujme.  S vlastníctvom však s&ua...
Read more

Kupujeme stavebný pozemok

Základný dokument preukazujúci vlastníctvo, ako aj pri iných nehnuteľnostiach je list vlastníctva, kde sa dočítate, o aký pozemok - druh pôdy sa jedná, o akej výmere, koľko má majiteľ...
Read more

Recept na úspešnú kúpu/ predaj nehnuteľnosti

Pri kúpe alebo predaji nehnuteľnosti určite nechcete urobiť chybu. Nadobudnutie vlastníckeho práva nehnuteľnosti (stavebný pozemok, záhradu, rodinný dom, byt, nebytový priestor, garáž alebo inú nehnute...
Read more

Princíp výberu

Potrebujete jednoduchý návod ako si dobre vybrať nehnuteľnosť, napríklad pozemok? Váš výber môže byť úspešný len vtedy, ak sami prídete na to , čo potrebujete a chcete. Vo všeobecno...
Read more

Cena, za ktorú si predáte nehnuteľnosť sami

Snaha ušetriť peniaze je zrejme jediným motívom, pre ktorý sa majiteľ rozhodne realizovať predaj nehnuteľnosti sám a dobrovoľne hazarduje so svojim majetkom. Provízie pre realitné kancelárie sa hýbu od ...
Read more

Je exkluzívna zmluva výhodná?

Exkluzivita znamená, že nehnuteľnosť predáva výhradne len jeden sprostredkovateľ- jedna realitná kancelária. Exkluzívne zastupovanie môže byť veľkou výhodou, pokiaľ si vlastník vyberie správnu ...
Read more

Súčasný vývoj na realitnom trhu

Realitný trh, je trh ako každý iný funguje na báze dopytu, ponuky a rovnovážnej ceny. Pokiaľ bude v našich hlavách kríza, obmedzíme dopyt a tým pádom cena bude zákonite...
Read more

Zápis práv k nehnuteľnosti do katastra

Práva k nehnuteľnostiam sa zapisujú do katastra formou vkladu, záznamu a poznámkou. Vklad Je to úkon katastra, prostredníctvom ktorého vzniká, mení sa alebo zaniká právo k nehnuteľnost...
Read more

(BSM) Bezpodielové Spoluvlastníctvo Manželov- zúženie, zrušenie a nakladanie s ním.

Zákon umožňuje manželom (resp. súd na návrh manželov) vymedziť rozsah svojho BSM, a to štyrmi spôsobmi: I. rozšíriť BSM, II. zúžiť BSM, III. zrušiť BSM a IV. vymedziť vznik BSM ku dňu zániku...
Read more

Kataster a jeho funkcie.

Kataster nehnuteľností je geometrické určenie, súpis a popis nehnuteľností. Súčasťou katastra nehnuteľností sú aj údaje o právach k nehnuteľnostiam. Kataster nehnuteľností tvoria katastr&aacut...
Read more

Aký je legislatívny postup kúpy nehnuteľnosti ?

V prípade, ak sa rozhodnete kúpiť alebo predať nehnuteľnosť, vždy sa radšej poraďte s právnikom alebo sa obráťte na realitnú kanceláriu. Vyhnete sa tak zbytočným rizikám. Problematika kúpy ...
Read more

Na čo dávať pozor pri kúpe/ predaji nehnuteľnosti prostredníctvom realitnej kancelárie

Vyhľadávajte služby realitných kancelárií, ktoré sú vo svojom okolí známe a majú dostatočné referencie, slušné sídlo a okrem samotného sprostredkovania pr...
Read more

Čo je to návrh na vklad vlastníckeho práva do katastra a čo skúma správa katastra v katastrálnom konaní ?

Návrh na vklad sa podáva na príslušnú správu katastra písomne a musí obsahovať tieto náležitosti: označenie Správy katastra, ktorej je návrh adresovaný, me...
Read more

Základné realitné pojmy- byt, dom pozemok

Nehnuteľnosť Podľa Občianskeho zákonníka § 119 sa veci delia na hnuteľné a nehnuteľné. Pod nehnuteľnosťami sa rozumejú pozemky a stavby spojené so zemou pevným základom. Byt Obytn&aa...
Read more

Chráňte sa pred realitnými podvodmi !!!

Šetriť peniaze na nesprávnom mieste sa vám nemusí vyplatiť. Pred podpisom zmluvy si všetky informácie preverte. Nehnuteľnosť kupujete či predávate párkrát v živote. Keďže financií v tak&yac...
Read more

Vlastník nehnuteľnosti a preukazovanie vlastníctva

Vlastník nehnuteľnosti Podľa Ústavy Slovenskej republiky ( Zbierka zákonov č.460/1992 v znení neskorších ústavných zákonov)má každý právo vlastniť nehnuteľnosť, ...
Read more

Čo je to list vlastníctva a ako s ním mám nakladať?

List vlastníctva (LV) je dokument, preukazujúci vlastnícke práva k nehnuteľnostiam a vydáva ho príslušná katastra pre danú lokalitu. List vlastníctva môže byť určený na právne,...
Read more

Ako mám postupovať v prípade exekúcie?

Exekúcie sú len krajným riešením. Je to nútený výkon, keďže je vysoký predpoklad, že dlžník si svoje záväzky dobrovoľne platiť nebude. Exekučné konanie sa začína vted...
Read more
Pre podnikateľovPre fyzické osobyPre kupujúcichPre predávajúcich Pre prenajímateľov a nájomcov Hypoporadňa a financovanieDaňová poradňaExekúcie a dražbyPre realitné kanceláriePre realitných maklérovZmluvy, dokumenty a poradenstvo