Ako zastaviť dražbu domu alebo bytu?

Dražba nehnuteľnosti patrí medzi najvážnejšie situácie, do ktorých sa môže vlastník domu alebo bytu dostať. Dobrou správou však je, že samotné oznámenie o dražbe ešte nemusí znamenať koniec. V mnohých prípadoch existujú možnosti, ako situáciu riešiť a dražbe predísť.

Najdôležitejšie je konať včas. Čím bližšie je termín dražby, tým menej možností zostáva.

Prečo vôbec dochádza k dražbe?

Dražba je spôsob, ktorým sa veriteľ (napr. banka) snaží uspokojiť svoju pohľadávku z majetku dlžníka (napr. nesplácanú hypotéku).

Najčastejšie dôvody sú:

• dlhodobé nesplácanie hypotéky,
• rôzne pôžičky
• exekúcia,
• vysoké dlhy voči veriteľom,
• neúspešné splátkové dohody,
• neplnenie záväzkov zabezpečených nehnuteľnosťou.

Dražba je spravidla až posledným krokom celého procesu. Predchádzajú jej výzvy, upozornenia a obdobie, počas ktorého je možné hľadať riešenie.

Dá sa dražba zastaviť?

Áno, v mnohých prípadoch je možné dražbu zastaviť alebo jej predísť.

Možnosti však závisia od konkrétnej situácie, výšky dlhov, štádia konania a času, ktorý zostáva do plánovanej dražby.

Práve preto je dôležité začať situáciu riešiť okamžite po tom, ako sa o nej dozviete.

Možnosť č. 1: Dohoda s veriteľom

Prvým krokom by mala byť vždy komunikácia.

Niektorí vlastníci sa zo strachu prestanú s veriteľom alebo bankou rozprávať. To je však často najväčšia chyba.

V určitých prípadoch je možné dohodnúť:

• splátkový kalendár,
• odklad splátok,
• refinancovanie záväzkov,
• individuálne podmienky vyrovnania dlhu.

Ak veriteľ vidí snahu situáciu riešiť, býva ochotnejší rokovať.

Možnosť č. 2: Predaj nehnuteľnosti pred dražbou

Jednou z najčastejších možností je predaj nehnuteľnosti ešte pred samotnou dražbou.

Výhody sú zrejmé:

• nehnuteľnosť sa predáva za trhovú cenu,
• vlastník má kontrolu nad procesom,
• z výťažku je možné vyplatiť dlhy,
• často zostane časť finančných prostriedkov majiteľovi.

Vo väčšine prípadov býva klasický predaj, resp. výkup výrazne výhodnejší ako následná dražba.

Možnosť č. 3: Rýchly predaj alebo výkup nehnuteľnosti

Ak je čas veľmi obmedzený, klasický predaj nemusí byť reálne uskutočniteľný.

V takýchto prípadoch môže byť riešením výkup nehnuteľnosti.

Výkup sa najčastejšie využíva v situáciách, keď:

• termín dražby sa blíži,
• dlhy rýchlo narastajú,
• je potrebné konať v priebehu dní alebo týždňov,
• nehnuteľnosť sa nedarí predať štandardným spôsobom.

Hlavnou výhodou býva rýchlosť procesu a možnosť okamžite riešiť záväzky voči veriteľom. Pri výkupe nehnuteľností sa nevybavuje hypotéka. Tým pádom odpadá veľa administratívy, napr. nie je potrebné ani robiť znalecký posudok.

Možnosť č. 4: Právna pomoc

Niektoré prípady si vyžadujú odborné právne posúdenie.

Môže ísť napríklad o situácie, keď:

• existujú pochybnosti o postupe veriteľa,
• vznikli procesné pochybenia,
• vlastnícke vzťahy nie sú jednoznačné,
• ide o komplikované exekučné konania.

Právnik dokáže posúdiť, či existujú ďalšie možnosti ochrany vlastníka.

Prečo sa neoplatí čakať?

Veľa ľudí začne situáciu riešiť až niekoľko dní pred dražbou.

V tom čase už býva priestor na riešenie výrazne obmedzený.

Odkladanie problému často vedie k:

• vyšším nákladom,
• rastu úrokov,
• vyšším trovám exekúcie,
• menšiemu počtu dostupných riešení.

Práve čas býva pri dražbách najcennejšou komoditou.

Ako môže pomôcť MGM Reality?

V MGM Reality sa pravidelne stretávame aj s prípadmi, keď klientom hrozí dražba domu, bytu alebo pozemku.

Pomáhame klientom:

• analyzovať ich situáciu,
• preveriť možnosti riešenia,
• zabezpečiť predaj nehnuteľnosti,
• koordinovať komunikáciu s právnikmi, exekútormi a ďalšími zainteresovanými stranami.

Každý prípad je individuálny a preto vždy hľadáme riešenie, ktoré je pre klienta najvýhodnejšie.

Záver

Ak vám hrozí dražba nehnuteľnosti, neznamená to automaticky, že ste prišli o všetky možnosti. Či už ide o dohodu s veriteľom, klasický predaj, výkup alebo právne riešenie, vo väčšine prípadov existuje cesta, ako situáciu zvládnuť.

Najväčšou chybou je nečinnosť. Čím skôr začnete konať, tým väčšia je šanca nájsť riešenie, ktoré ochráni hodnotu vašej nehnuteľnosti a minimalizuje finančné straty.